Grenzsteine finden: so klären Sie, wo Ihre Grundstücksgrenze verläuft

Woran Sie Grenzzeichen vor Ort erkennen

Ein Grenzpunkt markiert eine Ecke oder einen Knick in der Grenze. Das Zeichen darauf heißt Grenzmarke oder Grenzzeichen. Der klassische Grenzstein ist nur eine Variante davon.

Üblich sind die Formen in der Liste unten, so nennt sie etwa das Vermessungsamt Berlin-Spandau. Wer nur nach einem großen Stein sucht, übersieht leicht ein Rohr oder einen Bolzen in der Mauer.

Grenzzeichen liegen oft unter Erde, Laub oder Rasen. Selbst das Katasteramt in Niedersachsen legt den Stein bei einer Grenzauskunft erst frei. Suchen Sie vorsichtig an den Ecken und Knicken der Grenze. Verändern Sie nichts an der Marke.

• Grenzsteine aus Granit oder Beton
• Kunststoffmarken
• Eisenrohre
• Metallbolzen, etwa in Mauern oder Pflaster
• Meißelzeichen und Grenznägel

Was die Flurkarte über die Grundstücksgrenze verrät

Die Flurkarte zeigt, wo die Grenzen nach dem Kataster verlaufen. In Niedersachsen erkennen Sie abgemarkte Grenzpunkte an einem kleinen Kreis in der Karte. So sehen Sie vorab, an welchen Ecken Sie überhaupt suchen müssen.

Für genaue Maße taugt die Karte aber oft nicht. Im Landkreis Ostprignitz-Ruppin beruht sie vielfach auf alten Urkarten von 1865. Nur wo neu vermessen wurde, ist sie dort sehr genau.

Auf jedem Kartenauszug des Kreises steht deshalb ein Hinweis. Die Lage ist danach nicht unbedingt so genau, wie der Maßstab vermuten lässt. Messen Sie Abstände also nicht mit dem Lineal aus der Karte, wenn es um Zentimeter geht.

Maßgeblich ist der Nachweis im Kataster als Ganzes. Dazu gehören auch Messzahlen und Koordinaten aus früheren Vermessungen. Diese wertet die Vermessungsstelle aus, wenn sie die Grenze vor Ort zeigt.

Grenzsteine finden mit dem Smartphone

Mit dem Handy finden Sie einen Grenzstein nur ungefähr. Einfache Navigationsempfänger liegen dabei oft mehrere Meter daneben.

Wie genau Ihr Gerät gerade misst, hängt unter anderem davon ab, wie viele Satelliten es empfängt. Derselbe Punkt kann zu einer anderen Zeit also an einer anderen Stelle landen.

Bis in den Zentimeterbereich kommen Sie nur mit Korrekturdaten. Diese liefert der Satellitenpositionierungsdienst der deutschen Landesvermessung, kurz SAPOS.

Nutzen Sie das Handy also, um die Gegend einer Grenzecke grob einzugrenzen. Den Punkt selbst finden Sie nur am Grenzzeichen oder durch eine Vermessung.

Grundstücksgrenze feststellen lassen: Grenzanzeige und Grenzvermessung

Finden Sie keine Zeichen oder bleiben Zweifel, hilft eine Vermessungsstelle. Das ist je nach Land die Katasterbehörde von Kreis oder Stadt oder ein staatliches Amt. In vielen Ländern dürfen auch öffentlich bestellte Vermessungsingenieure diese Aufgabe übernehmen, etwa in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen.

In manchen Ländern gibt es zwei Stufen. Bei der einfachen Stufe überträgt die Stelle die Grenzpunkte aus dem Kataster in die Natur und zeigt sie Ihnen. Fehlende Zeichen ersetzt sie dabei nicht. Die Stadt Köln nennt das amtliche Grenzanzeige, das Landesamt in Niedersachsen amtliche Grenzauskunft.

Die gründlichere Stufe ist die Grenzfeststellung oder Grenzvermessung. Hier ersetzt die Stelle fehlende Zeichen und setzt bei Bedarf neue. Eigentümer und Nachbarn werden zu einem Grenztermin geladen. Das Ergebnis hält eine Niederschrift fest und geht in das Kataster ein.

Die Grenzauskunft in Niedersachsen setzt voraus, dass für die Punkte genaue und zuverlässige Koordinaten vorliegen. Fehlen sie, bleibt nur die Grenzfeststellung. Lassen Sie sich deshalb vorher beraten, welche Stufe für Ihr Grundstück passt.

Grenzsteine sind geschützt

Grenzzeichen dürfen nur befugte Stellen setzen, entfernen oder verändern. So regelt es zum Beispiel das Vermessungsgesetz in Nordrhein-Westfalen. Wer ohne Befugnis handelt, begeht dort eine Ordnungswidrigkeit. In Bayern gilt das ebenso.

In Berlin kann dafür ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro anfallen. Das schreibt das Vermessungsamt Berlin-Spandau in seinen Hinweisen. In Nordrhein-Westfalen muss zudem, wer ein Zeichen unbefugt entfernt, auf eigene Kosten neu abmarken lassen.

Strafbar wird es bei Absicht. Wer einen Grenzstein wegnimmt, verrückt oder falsch setzt, um einem anderen zu schaden, macht sich nach § 274 des Strafgesetzbuchs strafbar. Es droht Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder Geldstrafe. Schon der Versuch ist strafbar.

Als Eigentümer haben Sie auch Pflichten. In Bayern müssen Sie Grenzzeichen erhalten und erkennbar halten. Fehlt ein Zeichen oder ist es beschädigt, melden Sie das dort der Gemeinde oder den Feldgeschworenen.

Streit mit dem Nachbarn: was hilft und wer zahlt

Sie können vom Nachbarn verlangen, dass er bei der Abmarkung mitwirkt. Das gilt auch, wenn ein Grenzstein verrückt oder unkenntlich geworden ist. Grundlage ist § 919 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Die Kosten der Abmarkung teilen Sie sich danach zur Hälfte. Anders ist es nur, wenn zwischen Ihnen etwas anderes gilt, etwa durch einen Vertrag.

Die Gebühren der Vermessungsstelle sind davon zu trennen. Diese Gebühren schuldet zunächst, wer den Antrag stellt. So regelt es etwa das Abmarkungsgesetz in Bayern. Die Höhe richtet sich nach den Kostenvorschriften des jeweiligen Landes. Klären Sie mit dem Nachbarn vorher, ob und wie Sie die Kosten teilen.

Beim Grenztermin können Sie und Ihr Nachbar das Ergebnis prüfen und anerkennen. In Nordrhein-Westfalen kann, wer nicht zustimmt, binnen eines Monats Einwendungen erheben. Bleibt der Streit, hält die Vermessungsstelle die Grenze dort als streitig fest. Wo die Eigentumsgrenze wirklich verläuft, entscheiden dann die Zivilgerichte. So sieht es etwa das Abmarkungsgesetz in Bayern vor.

Manchmal lässt sich die richtige Grenze gar nicht mehr ermitteln. Für diesen Fall der Grenzverwirrung sieht § 920 BGB eine Regel vor. Dann zählt der Besitzstand, also wer die Fläche bisher tatsächlich nutzt. Lässt sich auch der nicht feststellen, wird die strittige Fläche gleich geteilt. Bei einem echten Streit lassen Sie sich anwaltlich beraten.